Правила оформления наследства квартиры в Москве

Жилье, полученное от умершего родственника, сначала обеспечит наследнику хлопоты и материальные затраты. Ведь его нужно перевести на себя, а это иногда трудно, в каждом случае могут обнаружиться особенности оформления. О том, чем сопровождается в Москве наследство квартиры, читайте в статье.

Кто может помочь в Москве оформить наследство

Право на наследство обеспечивается завещанием или родственными связями с умершим. И в каждом случае потенциальный владелец должен обратиться к нотариусу, чтобы заверить его документально. Специалиста можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты.

Прежде, чем юрист выдаст свидетельство о праве на наследство квартиры, придется собрать массу документов. Это потребует времени и обращения в разные инстанции. Но можно поручить сделать все специалисту по наследственным делам. В столице немало фирм, оказывающих подобную юридическую помощь.

Название:
«Получить наследство»
Адрес:
Волгоградский проспект 47, Бизнес-центр «Куб»
Телефон:
+7(991)339-59-81
Сайт:
Название:
«РосЮрГрупп»
Адрес:
ул. Кузнецкий мост, д. 21/5
Телефон:
748 75 92, 626 00 33, 753 89 08
Электронная почта:
ust@gorelikoff.ru
Сайт:
Название:
Адвокатский кабинет № 77/3-3015
Адрес:
ул. Щепкина, д. 28, ул. Летчика Бабушкина, д. 23
Телефон:
664-34-92, 329-73-56
Электронная почта
bolbat61@mail.ru
Сайт:
Название:
«Бубнов и партнеры»
Адрес:
ул. Дмитрия Ульянова д. 36
Телефон:
223-89-53, 718-95-02, 719-08-02, 719-00-31

Электронная почта:

buro@bubnov-partners.ru
Сайт:

Специалиста можно поискать в Московской городской коллегии адвокатов:

Адрес:
Ул. Костякова, 6/5, ул. Ткацкая, 46

Телефоны для предварительной записи:

+7 (499) 504 35 20, +7 (966) 145 06 86, +7 (925) 000 14 33
Email:
advokat.15ak@yandex.ru
Сайт:

Особенности вступления в наследство квартиры

Оформление унаследованной жилплощади может быть достаточно простым или весьма трудоемким. Это зависит от набора документов, формы собственности на жилье.

Приватизированной

Приватизированное жилье находится в частной собственности. Здесь у преемников не должно возникать проблем, если нет споров, есть все документы.

Для приватизированной иногда нужно начать с погашения долгов по «коммуналке». Платить за услуги придется пока идет оформление, а вступить в права можно через 6 месяцев после смерти прежнего владельца.

Алгоритм оформления такой:

  1. Наследство квартиры в Москвеобращение к нотариусу;
  2. заполнение заявления на вступление в наследство;
  3. сбор и предъявление затребованных юристом документов;
  4. внесение пошлины;
  5. получение свидетельства о наследовании;
  6. регистрация жилья на нового собственника.

Если квартира принадлежала двум владельцам, наследовать можно лишь долю умершего. Иногда претендентов на жилье несколько. Тогда каждый получает часть площади, либо они договариваются о выплате компенсаций одним наследником другим в соответствии с ценой долей. Преимущество имеет тот, кто жил с наследодателем до его смерти, при этом не имеет иной жилплощади.

Не приватизированной

Если квартира не приватизирована, ее все же можно получить в собственность. Что нужно предпринять:

  1. Оформить новый договор найма. Обращаются с заявлением в жилищный фонд, которому принадлежит квартира. Нужно принести документы заявителя и на жилье, а также прежний договор.
  2. Собрать бумаги для приватизации. Понадобятся: паспорт наследника, завещание или документ, подтверждающий родство с умершим нанимателем, паспорта всех, кто прописан, договор найма, выписка из домовой книги о проживающих, ордер, справка из БТИ. Необходимо предъявить письменный отказ зарегистрированных в квартире от притязаний на приватизацию.
  3. Подать бумаги в центр госуслуг «Мои документы». Адрес нужного филиала следует искать на сайте. Там же следует заполнить заявление. А если наследник остался в квартире один, у него в семье нет несовершеннолетних, недееспособных, можно действовать через сайт мэра столицы. Наследство квартиры в Москве
  4. После составления и получения договора о найме отправиться в Росреестр. Там зарегистрируют приватизированное жилье на нового владельца, выдав свидетельство.

Все это возможно, когда наследник жил вместе с наследодателем либо был зарегистрирован в квартире, вписан в договор найма. Или если умерший начал процесс приватизации, но не успел завершить. В иных случаях наследникам получить жилье не удастся. Оно останется в собственности государства и перейдет очередникам.

С завещанием

Вступление в наследство завещанной квартирой «грозит» не только тем, кто указан в документе. Если среди родственников умершего есть несовершеннолетние, инвалиды (родители, дети, жена, муж), нетрудоспособные, то по ст.1149 ГК РФ половина жилья принадлежит им. И только ½ передается по завещанию.

Муниципальной или кооперативной

Кооперативное жилье является имуществом наследодателя, если он выплатил паевой взнос. Процедура оформления стандартная, возможна по родству или завещанию. К основным документам нужно добавить справку о том, что пай выплачен. Ее берут в кооперативе.

Если же деньги выплачены не целиком, применяется п.1 ст.129 ЖК РФ:

Наследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или … судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

Получение муниципальной квартиры после смерти нанимателя возможно, если претендент жил с ним и был включен в договор, а жилье можно приватизировать. Или прежний хозяин начал этот процесс при жизни. Не удастся получить муниципальное жилье в наследство, если оно:

  • предоставлено по договору, заключенному после 1.03.2005 г.;
  • находится в аварийном доме или в здании, признанном архитектурным памятником;
  • расположено в общежитии;
  • является служебным.

Смотрите в этом видео о наследовании квартиры по завещанию:

Сбор документов для оформления в Москве наследства на квартиру

Чтобы перерегистрировать жилье, нужны следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • завещание или бумаги, доказывающие родство с наследодателем;
  • свидетельство о смерти;
  • справка с места жительства;
  • свидетельство из Росреестра;
  • выписка из ЕГРП;
  • оценочный акт;
  • договор приватизации или ДКП, дарения;
  • кадастровый паспорт из Росреестра, план, экспликация.

Следует также подать заявление о принятии имущества. Юрист может затребовать дополнительные бумаги.

Оценка имущества после смерти

За унаследование квартиры платят госпошлину. Поэтому должна быть проведена оценка жилья. Ее имеет право выполнить:

  • частная экспертная организация;
  • БТИ столицы.

В соответствии со статьей 333.25 НК РФ:

По выбору плательщика для исчисления … пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества…. Нотариусы … не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления … пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Но для Москвы существует правило, установленное письмом Минфина РФ от 26.12.2013 г. В нем сказано, что нотариусы могут принимать только акты с рыночной или кадастровой стоимостью квартиры. Для заказа оценки москвичи обращаются по следующим адресам:

Название:
Центральный аппарат управления ГБУ МосгорБТИ
Адрес:
Малый Гнездниковский пер., 9, стр.7 (м. Пушкинская, Тверская, Чеховская)
Телефон:
629-02-80
Название:
Второе территориальное управление (основной офис)
Адрес:
Стрелецкая ул., 9а (м. Савеловская)
Телефон:

Секретарь: 656-29-50; 656-27-03

Автоответчик: 656-22-19

Отдел приема: 656-23-16

Прием физ лиц: 656-21-26

Прием юр лиц: 656-21-26

Выдача: 656-26-52

Название:
Территориальное управление по ТиНАО
Адрес:
ул. Грина, 12 (м. Улица Старокачаловская)
Телефон:

Секретарь: 501-38-30

Экспертный отдел: 501-38-32

Заместитель начальника: 501-38-33

Название:
Первое территориальное управление
Адрес:
Преображенская пл, 4 (м. Преображенская площадь)
Телефон:

Секретарь: 748-13-54; 748-13-73

Автоответчик: 748-13-79

Администратор приема: 748-14-73; 748-13-65

Прием физических лиц: 748-13-75

Прием юридических лиц: 748-13-70

Выдача: 748-13-78

Название:
Второе территориальное управление (дополнительный офис)
Адрес:
ул. Кржижановского, 20/30, к.5 (м. Профсоюзная)
Телефон:

Автоответчик: 125-44-14

Отдел приема и выдачи заказов: 125-21-38

Секретарь: 125-87-77

Факс: 719-04-19

Дополнительную информацию можно узнать на сайте организации.

Налог на наследственную квартиру в Москве

Налог на полученное в наследство жилье не платят. Но нужно внести пошлину:

  • 0,3% от цены квартиры по акту для детей, супругов и родителей наследодателя;
  • 0,6% для всех прочих.

Освобождаются от нее по ст. 333.38 НК РФ:

…физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, … земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти … и продолжают проживать в этом доме (этой квартире…

То же правило существует для несовершеннолетних, недееспособных, а также преемников тех, кто погиб при выполнении служебных обязанностей. 50% пошлины платят инвалиды 1-й и 2-й групп.

Регистрация нового собственника и получение свидетельства о праве

После получения документа о вступлении в наследство необходима регистрация квартиры. Это делается в Росреестре, можно обратиться также в МФЦ. Нужны документы:

  • паспорт владельца;
  • свидетельство от нотариуса;
  • квитанция о внесении пошлины.

Итогом оформления станет регистрация жилья за новым собственником и выдача свидетельства.

Вступление в наследство в МосквеРекомендуем прочитать о правилах вступления в наследство в Москве. Из статьи вы узнаете о том, где найти юриста в Москве, особенностях вступления с завещанием и без, оценке имущества, налоге.

А здесь подробнее о том, как проходит продажа наследства в Москве.

Оформление полученной в наследство квартиры должно быть проведено с соблюдением всех тонкостей. Жилье в столице дорогое, при недочетах в документах можно вовсе лишиться его. Поэтому стоит проконсультироваться с юристом, лишь потом начинать процедуру.

Полезное видео

Смотрите в этом видео о порядке оформления недвижимости в собственность по наследству: