Жилье, полученное от умершего родственника, сначала обеспечит наследнику хлопоты и материальные затраты. Ведь его нужно перевести на себя, а это иногда трудно, в каждом случае могут обнаружиться особенности оформления. О том, чем сопровождается в Москве наследство квартиры, читайте в статье.
📌 Содержание статьи
- 1 Кто может помочь в Москве оформить наследство
- 2 Особенности вступления в наследство квартиры
- 3 Сбор документов для оформления в Москве наследства на квартиру
- 4 Оценка имущества после смерти
- 5 Налог на наследственную квартиру в Москве
- 6 Регистрация нового собственника и получение свидетельства о праве
- 7 Полезное видео
Кто может помочь в Москве оформить наследство
Право на наследство обеспечивается завещанием или родственными связями с умершим. И в каждом случае потенциальный владелец должен обратиться к нотариусу, чтобы заверить его документально. Специалиста можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты.
Прежде, чем юрист выдаст свидетельство о праве на наследство квартиры, придется собрать массу документов. Это потребует времени и обращения в разные инстанции. Но можно поручить сделать все специалисту по наследственным делам. В столице немало фирм, оказывающих подобную юридическую помощь.
Название: |
«Получить наследство» |
Адрес: |
Волгоградский проспект 47, Бизнес-центр «Куб» |
Телефон: |
+7(991)339-59-81 |
Сайт: |
Название: |
«РосЮрГрупп» |
Адрес: |
ул. Кузнецкий мост, д. 21/5 |
Телефон: |
748 75 92, 626 00 33, 753 89 08 |
Электронная почта: |
ust@gorelikoff.ru |
Сайт: |
Название: |
Адвокатский кабинет № 77/3-3015 |
Адрес: |
ул. Щепкина, д. 28, ул. Летчика Бабушкина, д. 23 |
Телефон: |
664-34-92, 329-73-56 |
Электронная почта |
bolbat61@mail.ru |
Сайт: |
Название: |
«Бубнов и партнеры» |
Адрес: |
ул. Дмитрия Ульянова д. 36 |
Телефон: |
223-89-53, 718-95-02, 719-08-02, 719-00-31 |
Электронная почта: |
buro@bubnov-partners.ru |
Сайт: |
Специалиста можно поискать в Московской городской коллегии адвокатов:
Адрес: |
Ул. Костякова, 6/5, ул. Ткацкая, 46 |
Телефоны для предварительной записи: |
+7 (499) 504 35 20, +7 (966) 145 06 86, +7 (925) 000 14 33 |
Email: |
advokat.15ak@yandex.ru |
Сайт: |
Особенности вступления в наследство квартиры
Оформление унаследованной жилплощади может быть достаточно простым или весьма трудоемким. Это зависит от набора документов, формы собственности на жилье.
Приватизированной
Приватизированное жилье находится в частной собственности. Здесь у преемников не должно возникать проблем, если нет споров, есть все документы.
Для приватизированной иногда нужно начать с погашения долгов по «коммуналке». Платить за услуги придется пока идет оформление, а вступить в права можно через 6 месяцев после смерти прежнего владельца.
Алгоритм оформления такой:
обращение к нотариусу;
- заполнение заявления на вступление в наследство;
- сбор и предъявление затребованных юристом документов;
- внесение пошлины;
- получение свидетельства о наследовании;
- регистрация жилья на нового собственника.
Если квартира принадлежала двум владельцам, наследовать можно лишь долю умершего. Иногда претендентов на жилье несколько. Тогда каждый получает часть площади, либо они договариваются о выплате компенсаций одним наследником другим в соответствии с ценой долей. Преимущество имеет тот, кто жил с наследодателем до его смерти, при этом не имеет иной жилплощади.
Не приватизированной
Если квартира не приватизирована, ее все же можно получить в собственность. Что нужно предпринять:
- Оформить новый договор найма. Обращаются с заявлением в жилищный фонд, которому принадлежит квартира. Нужно принести документы заявителя и на жилье, а также прежний договор.
- Собрать бумаги для приватизации. Понадобятся: паспорт наследника, завещание или документ, подтверждающий родство с умершим нанимателем, паспорта всех, кто прописан, договор найма, выписка из домовой книги о проживающих, ордер, справка из БТИ. Необходимо предъявить письменный отказ зарегистрированных в квартире от притязаний на приватизацию.
- Подать бумаги в центр госуслуг «Мои документы». Адрес нужного филиала следует искать на сайте. Там же следует заполнить заявление. А если наследник остался в квартире один, у него в семье нет несовершеннолетних, недееспособных, можно действовать через сайт мэра столицы.
- После составления и получения договора о найме отправиться в Росреестр. Там зарегистрируют приватизированное жилье на нового владельца, выдав свидетельство.
Все это возможно, когда наследник жил вместе с наследодателем либо был зарегистрирован в квартире, вписан в договор найма. Или если умерший начал процесс приватизации, но не успел завершить. В иных случаях наследникам получить жилье не удастся. Оно останется в собственности государства и перейдет очередникам.
С завещанием
Вступление в наследство завещанной квартирой «грозит» не только тем, кто указан в документе. Если среди родственников умершего есть несовершеннолетние, инвалиды (родители, дети, жена, муж), нетрудоспособные, то по ст.1149 ГК РФ половина жилья принадлежит им. И только ½ передается по завещанию.
Муниципальной или кооперативной
Кооперативное жилье является имуществом наследодателя, если он выплатил паевой взнос. Процедура оформления стандартная, возможна по родству или завещанию. К основным документам нужно добавить справку о том, что пай выплачен. Ее берут в кооперативе.
Если же деньги выплачены не целиком, применяется п.1 ст.129 ЖК РФ:
Получение муниципальной квартиры после смерти нанимателя возможно, если претендент жил с ним и был включен в договор, а жилье можно приватизировать. Или прежний хозяин начал этот процесс при жизни. Не удастся получить муниципальное жилье в наследство, если оно:
- предоставлено по договору, заключенному после 1.03.2005 г.;
- находится в аварийном доме или в здании, признанном архитектурным памятником;
- расположено в общежитии;
- является служебным.
Смотрите в этом видео о наследовании квартиры по завещанию:
Сбор документов для оформления в Москве наследства на квартиру
Чтобы перерегистрировать жилье, нужны следующие документы:
- паспорт наследника;
- завещание или бумаги, доказывающие родство с наследодателем;
- свидетельство о смерти;
- справка с места жительства;
- свидетельство из Росреестра;
- выписка из ЕГРП;
- оценочный акт;
- договор приватизации или ДКП, дарения;
- кадастровый паспорт из Росреестра, план, экспликация.
Следует также подать заявление о принятии имущества. Юрист может затребовать дополнительные бумаги.
Оценка имущества после смерти
За унаследование квартиры платят госпошлину. Поэтому должна быть проведена оценка жилья. Ее имеет право выполнить:
- частная экспертная организация;
- БТИ столицы.
В соответствии со статьей 333.25 НК РФ:
Но для Москвы существует правило, установленное письмом Минфина РФ от 26.12.2013 г. В нем сказано, что нотариусы могут принимать только акты с рыночной или кадастровой стоимостью квартиры. Для заказа оценки москвичи обращаются по следующим адресам:
Название: |
Центральный аппарат управления ГБУ МосгорБТИ |
Адрес: |
Малый Гнездниковский пер., 9, стр.7 (м. Пушкинская, Тверская, Чеховская) |
Телефон: |
629-02-80 |
Название: |
Второе территориальное управление (основной офис) |
Адрес: |
Стрелецкая ул., 9а (м. Савеловская) |
Телефон: |
Секретарь: 656-29-50; 656-27-03 Автоответчик: 656-22-19 Отдел приема: 656-23-16 Прием физ лиц: 656-21-26 Прием юр лиц: 656-21-26 Выдача: 656-26-52 |
Название: |
Территориальное управление по ТиНАО |
Адрес: |
ул. Грина, 12 (м. Улица Старокачаловская) |
Телефон: |
Секретарь: 501-38-30 Экспертный отдел: 501-38-32 Заместитель начальника: 501-38-33 |
Название: |
Первое территориальное управление |
Адрес: |
Преображенская пл, 4 (м. Преображенская площадь) |
Телефон: |
Секретарь: 748-13-54; 748-13-73 Автоответчик: 748-13-79 Администратор приема: 748-14-73; 748-13-65 Прием физических лиц: 748-13-75 Прием юридических лиц: 748-13-70 Выдача: 748-13-78 |
Название: |
Второе территориальное управление (дополнительный офис) |
Адрес: |
ул. Кржижановского, 20/30, к.5 (м. Профсоюзная) |
Телефон: |
Автоответчик: 125-44-14 Отдел приема и выдачи заказов: 125-21-38 Секретарь: 125-87-77 Факс: 719-04-19 |
Дополнительную информацию можно узнать на сайте организации.
Налог на наследственную квартиру в Москве
Налог на полученное в наследство жилье не платят. Но нужно внести пошлину:
- 0,3% от цены квартиры по акту для детей, супругов и родителей наследодателя;
- 0,6% для всех прочих.
Освобождаются от нее по ст. 333.38 НК РФ:
То же правило существует для несовершеннолетних, недееспособных, а также преемников тех, кто погиб при выполнении служебных обязанностей. 50% пошлины платят инвалиды 1-й и 2-й групп.
Регистрация нового собственника и получение свидетельства о праве
После получения документа о вступлении в наследство необходима регистрация квартиры. Это делается в Росреестре, можно обратиться также в МФЦ. Нужны документы:
- паспорт владельца;
- свидетельство от нотариуса;
- квитанция о внесении пошлины.
Итогом оформления станет регистрация жилья за новым собственником и выдача свидетельства.

А здесь подробнее о том, как проходит продажа наследства в Москве.
Оформление полученной в наследство квартиры должно быть проведено с соблюдением всех тонкостей. Жилье в столице дорогое, при недочетах в документах можно вовсе лишиться его. Поэтому стоит проконсультироваться с юристом, лишь потом начинать процедуру.
Полезное видео
Смотрите в этом видео о порядке оформления недвижимости в собственность по наследству: