Реализовать имущество, перешедшее от умершего родственника, не совсем то же самое, что продать приобретенное на собственные деньги. В сделке иногда скрывается много подводных камней. И незнание нюансов может привести к тому, что ее результатом станут неприятности с законом. О том, как должна происходить в Москве продажа наследства, придется ли делиться прибылью с государством, читайте в статье.
Документы для продажи квартиры, полученной в наследство
Перед тем, как организовывать сделку, продавцу необходимо оформить жилье на себя. Это делается у нотариуса, а процедура называется вступлением в права наследства. Для получения претендентом соответствующего документа нужно еще заплатить госпошлину в размере 0,3% или 0,6% от стоимости имущества. Таким образом у вступившего в права на квартиру окажутся в руках свидетельство от нотариуса и квитанция.
Дальше жилье следует перерегистрировать на нового владельца в Росреестре (официальный сайт https://rosreestr.ru/site/). Наследник предоставляет туда свой паспорт, нотариальное свидетельство, кадастровый паспорт квартиры, пишет заявление о перерегистрации. После проведения этой процедуры он получит соответствующий документ, где будет указана информация о жилье и данные собственника.
Теперь квартиру можно продавать, имея следующий перечень бумаг:
- паспорт наследника, ставшего полноправным владельцем;
- свидетельство от нотариуса;
- свидетельство из Росреестра о регистрации жилья на наследника;
- выписку из ЕГРП, подтверждающую, что квартира свободна от долгов и обременений;
- кадастровый паспорт жилья, план из БТИ;
- справку о внесении коммунальных платежей;
- сведения из домовой книги, подтверждающие, что в квартире никто не прописан.
Для оформления сделки понадобится паспорт покупателя, заключенный между обеими сторонами договор. Их новый собственник жилья предоставляет в Росреестр и кадастровый орган для перерегистрации недвижимости на себя.
В зависимости от личных обстоятельств наследника при продаже квартиры могут потребоваться и другие документы. Если он семейный человек и заключал брачный договор со своей «второй половиной» о том, что унаследованное является общей собственностью, нужно письменное согласие жены (мужа) на сделку. В ином случае оно не требуется.
При наличии других наследников следует получить от них официальный отказ от притязаний на квартиру, чтобы проблемы не возникли позже, когда продажа будет оформлена.
Если речь не о квартире, а доме, документы и правила те же. Но с ним в придачу нередко идет земельный участок. И в этом случае понадобятся бумаги на него, то есть кадастровый паспорт, межевой план, свидетельство о праве собственности, документ о регистрации в Росреестре.
Рекомендуем прочитать о правилах оформления наследства после смерти мужа в Москве. Из статьи вы узнаете о том, где оформить наследство после смерти мужа, законодательных актах, регулирующих вопросы наследования, правилах раздела имущества.
А здесь подробнее о правилах вступления в наследство в Москве.
Если унаследована часть квартиры
Иногда жилье в равных или неодинаковых долях наследуют несколько человек. При желании одного из них продать свою часть необходимо соблюсти условие: письменно предупредить остальных о намерении, указать цену имущества. В течение месяца они должны отреагировать на информацию, то есть выкупить продающуюся часть или официально отказаться от нее.
Если ответа не последовало, это означает, что другие наследники не участвуют в покупке продаваемой части жилья, но и не имеют ничего против сделки.
При нарушении продавцом этого порядка ему грозит судебный иск. Его имеют право оформить владельцы других долей квартиры в течение 3 месяцев. И тогда заключенная сделка может быть признана недействительной.
Налог с продажи наследства в Москве
Реализация имущества означает получение прибыли, облагаемой обязательным сбором в пользу государства. То есть приходится вносить и налог с продажи недвижимого имущества. Закон определяет прибыль, получаемую от реализации собственности, как доход физического лица. А налог на него составляет 13% для тех, кто имеет гражданство РФ и живет в стране большую часть года (от 183 дней).
Если же продавший жилье не является резидентом, то есть чаще находится за границей, там вносит все обязательные сборы, с него возьмут уже 30%. То же ждет наследника, имеющего гражданство другой страны.
Важно определить, с какой суммы будут исчисляться эти проценты. В случае с квартирой в расчет принимается одно из следующих значений:
- цена жилья, указанная в ДКП;
- 70% от кадастровой стоимости, если в договоре прописана меньшая сумма.
Налог на реализацию земельного участка рассчитывается по той же схеме. Он составит 13% от договорной или кадастровой стоимости для продавцов-резидентов, 30% – для всех остальных.
Аналогично формируется обязательный сбор, когда продается полученный в наследство автомобиль. Но за основу берут стоимость имущества, указанную в ДКП.
Кто освобожден от налога
Далеко не все получившие жилье от умершего родственника обязаны делиться прибылью от его реализации с государством. Продажа квартиры обойдется без этого, если новый
собственник владел ею определенный срок. Норма диктуется пунктом 2 статьи 217.1 НК РФ. А периоды для разных случаев установлены разделами 3 и 4 того же закона:
Это значит, при продаже жилья спустя 3 года после его получения от умершего члена семьи или близкого родственника налог не взимается. Избежать его смогут и те, кто получил недвижимость от дальнего родственника, но владел ею от 5 лет. Срок отсчитывается не с момента переоформления имущества на претендента, а с даты открытия наследства, то есть смерти прежнего владельца.
Если речь о земельном участке, статья 217.1 относится и к этому виду собственности. Ведь она тоже является недвижимым имуществом. При получении участка по наследству и владении в течение 3-5 лет налог не платят.
С автомобилем все еще проще. Если в ДКП указано, что он продан меньше чем за 250 тыс. р., налог не берут. И владение техникой от 3 лет тоже избавит от его уплаты.
Иные льготы в данном случае не предусмотрены. То, что продавец является инвалидом, пенсионером, значения не имеет.
Смотрите в этом видео о том, как можно не платить налог с продажи квартиры, доставшейся в наследство:
Как уменьшить налог за унаследованное имущество
Иногда необходимо быстро продать квартиру или дом с участком, нет возможности дождаться периода владения в 3-5 лет. Тогда стоит использовать шанс уменьшить сбор, то есть предоставляемый пунктом 2 статьи 220 НК РФ вычет. Сумма, с которой не нужно его платить, составляет 1 млн. р. При стоимости квартиры, например, в 3 млн. р. 13% налога будут рассчитывать только с 2 млн. р. Если речь о доле в столичной квартире, возможно, удастся совсем не перечислять деньги в ФНС.
Вычет в 1 млн. р. применим и при продаже земельного участка. Но если реализуют его и дом, льгота может быть использована только раз, то есть на единственный вид имущества.
Вычетом есть шанс воспользоваться и при продаже унаследованной машины. Но здесь он равен только 250 тыс. р. Если авто реализовано за такую сумму либо еще меньшую, платить налог не придется.
Рекомендуем прочитать о том, как выполняется оценка для наследства в Москве. Из статьи вы узнаете, кто выполняет оценку для наследства, оценке акций, оружия, бизнеса, недвижимости, земельного участка и автомобиля.
А здесь подробнее о том, чем поможет наследственный юрист в Москве.
Продажа наследства не так сложна, как может казаться. В целом она не очень отличается от реализации приобретенного иным путем имущества. Но здесь важно не только уделить внимание документам, а еще и исключить споры с другими возможными претендентами на квартиру или автомобиль.
Полезное видео
Смотрите в этом видео о том, когда лучше продать квартиру, переданную по наследству:
